中央空调分户计费单价如何确定?

1、固定单价法:

即空调使用的单价是固定的,不随每月实际使用情况浮动。而固定单价的确认有两种方式:

A) 经验值,即根据一般中央空调使用功率、制冷量等参数进行计算,同时参考其他已实施中央空调计费系统的用户的收费标准而确定一个收费单价;

B) 测试值,将中央空调使用几个月的情况记录下来,得出每个月的单价,然后经过平均、乘上适当的系数得出一个单价。

在制定单价时,需要充分考虑到项目以后的出租使用率。在制定单价时开始可以适当先高些(可以与家用分体空调比较,适当高些),保证项目的费用收支平衡。在保证用户使用率的情况下,有适当的降价空间。固定单价法的缺点是当使用中央空调的用户很少时,物业会有较大的亏空。(上海有许多项目在开始1-2年期间内,开发商对物业有电费的补偿)

2、浮动单价法:

根据每个月实际成本,总的抄表数,得出单价,每个月的单价是变动的;特点是准确,缺点是比较麻烦,用户疑问比较多,用户也觉得不方便。

浮动单价法有两种方式:

A) 直接以月为时间单位,每个月计算总的空调使用量和总的运行费,然后平均,得出单价;如果客户提出加班等情况下需要继续使用空调,这种情况下这个用户的空调使用除正常收费外,可以加收附加费,比如每个小时200元等;

B) 以某种时间段来划分不同的单价(总体上还是以月为单位)。比如所有正常工作时间为一个时间段,所有非正常工作时间为一个时间段(如节假日、晚上加班等情况)。将所有正常工作时间的空调使用量和空调运行费测试出来后计算出正常工作时间的单价;将所有非正常工作时间的空调使用量和空调运行费测试出来后计算出非正常工作时间的单价。这两种时间段因为使用空调的用户数量不同,单价会有较大的差异。

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